CUIDADOS que você deve ter ao comprar um Imóvel!
Livrar-se do aluguel e comprar um imóvel é sempre uma ocasião especial na vida de qualquer pessoa. Contudo, é preciso tomar alguns cuidados importantes na hora de adquirir a casa própria, para não cair em roubada. Saiba agora quais as medidas que você deve tomar antes de fechar o negócio, para que seu sonho não vire um pesadelo!
O contrato de compra e venda de imóvel é o documento que vai garantir que as partes estejam protegidas por termos justos e de comum acordo, por isso, deve ser elaborado com bastante atenção.
Mas, antes de chegarmos na etapa da elaboração do contrato em si, é necessário tomar algumas medidas antes mesmo de formalizar o negócio.
A primeira delas é verificar a matrícula e toda a documentação referente ao imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde ele está localizado. Sem dúvida, esta é a medida mais importante de todas.
Isso porque o imóvel pode estar com alguma restrição judicial ou indisponibilidade, e você certamente não quer descobrir isso somente após já tê-lo adquirido, certo?
Também é importante checar outros documentos, como a escritura, o registro em cartório, as declarações negativas de débito, o recibo de quitação do IPTU, os recibos de pagamento das taxas de condomínio, e memorial descritivo, caso se trate de um imóvel ainda na planta.
Pronto, agora que você já sabe que o imóvel não possui restrições e está em dia, vamos para o próximo passo, que é a elaboração do contrato de compra e venda.
É imprescindível que o contrato seja elaborado por um profissional competente, que vai garantir que você esteja protegido de qualquer situação que por ventura possa surgir futuramente. Não seja “pão-duro” nesta etapa, pois o barato pode sair caro!
Ainda nessa etapa, é preciso conferir a descrição de todos os detalhes do imóvel, como tamanho, localização, condições em que se encontra. Ah, os defeitos (como rachaduras, infiltrações, entre outros) também devem devem ser registrados!
Se for o caso de um imóvel ainda na planta, você deve checar com atenção a descrição do projeto que lhe será entregue.
Caso seja necessário fazer alguma correção ou alteração no contrato, não hesite! É uma etapa bem importante, e quanto mais informações contiver, maior será a transparência e a segurança entre as partes.
Após ler atenção todo o contrato e compreender tudo o que está descrito, principalmente as cláusulas que mencionam uma possível desistência da negociação, descumprimento do contrato, não pagamento ou outras questões que podem incidir em multas, e estando de acordo com todos termos, o negócio pode finalmente (ufa!) ser fechado.
Como já vimos, o contrato de compra e venda é o termo que vai garantir que as partes estejam protegidas e tenham seus direitos resguardados, por isso, deve ser elaborado com bastante atenção e por um profissional experiente e habilitado.
Por isso, nossa orientação é sempre procurar um advogado da sua confiança para lhe auxiliar nesta etapa, e garantir que tudo corra bem, antes, durante e depois da negociação.
Muitas pessoas não sabem disso, então compartilhe esta postagem, pode ser que em um futuro próximo, isso lhe ajude bastante!
Abraço e lhe desejo boa sorte!!
